由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應(yīng)課徵交換契稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應(yīng)課徵交換契稅
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  • 由建商出資興建之合建分屋契約，地主嗣後分配取得之房屋應(yīng)課徵交換契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處提醒民眾，地主提供土地，建商出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，嗣後地主所分得房屋應(yīng)課徵交換契稅。
 
該處進(jìn)一步說明，因房屋由建商出資興建，實(shí)際上地主係以所持有的土地與建商交換而取得所分配之房屋，應(yīng)依契稅條例第2條規(guī)定，按契價(jià)百分之2課徵交換契稅，但按比例分配有不足整戶者，如由地主取得該戶並以價(jià)金補(bǔ)貼建商者，該部分應(yīng)按契價(jià)百分之6向地主課徵買賣契稅，而如由建商取得該戶並以價(jià)金補(bǔ)貼地主者，該部分應(yīng)按契價(jià)百分之6向建商課徵買賣契稅。
 
稅處強(qiáng)調(diào)，合建分屋的申報(bào)期限，房屋如於建造完成後，由建商移轉(zhuǎn)予地主，應(yīng)於移轉(zhuǎn)契約成立之日起30日內(nèi)申報(bào)；如於建造前或建造中變更起造人名義，以地主為起造人並取得使用執(zhí)照者，應(yīng)於使用執(zhí)照核發(fā)之日起60日內(nèi)申報(bào)契稅。